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复活的第42街道(五)

发布时间:2018-02-03 字体: 放大 缩小 作者: 阅读数:214

两天后,又有一项重要声明是我没有预料到的。波特曼公司在过去的两年里一直为纽约时报广场的一座大型酒店提供融资。该公司透露,由于无法获得银行的支持,该公司正在取消这个项目。在某种程度上,这对我来说是件坏事,因为我需要所有的证据来证明在纽约投资是有意义的。另一方面,在处理这块土地的过程中,我可以把波特曼的惨败作为一个明确的证据,证明我获得融资的唯一机会就是他们要给我减税。

早在1976年,评估委员会就决定改变税收减免计划的结构。我不过是把酒店卖给政府然后再把它租回来,我会通过国家的城市发展公司来完成整个交易。虽然税收减免计划的结构改变了,但实际上这种变化对我是有利的。与城市不同的是,UDC有谴责的权利。也就是说,法律的权利被迅速地驱逐出去,这是让一个私人开发人员可以花上几个月甚至几年的时间尝试去做的事情。

然而,到今年4月,评估委员会仍未考虑我的减税政策,并开始对它加剧反对。最异口同声的是其他酒店老板。艾伯特是这个城市酒店协会的负责人,他认为减税会给我优势,但这对其他城市的酒店竞争者不公平,因为他们支付了全额的房产税。希尔顿的负责人,阿尔封斯他说他可以理解十年的减税政策,但是每个人都应该在这之后平等竞争。即使是比我的很多竞争对手们更成功的哈利,也不那么遭嫉妒,他说他认为这个协议有点过分了。就在评估委员会决定投票前夕,三名市议员在准将门前召开新闻发布会,谴责这项交易。我并没有亲身参与。他们是政治家。他们感觉到了一个与选民和媒体有关的问题,于是他们就加入了这一阵营。

我担心不断增长的反对派,但我的姿态是采取攻势,并对我的批评者不会有任何让步。当一位记者后来问我为什么要减税40年的时候,我回答说:“因为我没有要求50年。”

反对我们的基本理由是,这个城市在一个交易上给了我太多的优惠。减税的时间长度只是其中的一部分。另外,评论家说,不应该有对利润的限制,应与城市共享。同样,如果我的最高租金相当于1974年的全部财产税,那么这个数字至少是可以调整的,这样就可以考虑到房地产价值和评估值可能会在数年内上升的可能性。

如果我是负责与我谈判的城市官员,我可能也会提出同样的观点。不过,就算其他酒店老板都很擅长挑毛病,但他们中却没有一家可以为准将提供另一种选择。不可否认的是,大多数人都认为我在财产上有一个独家的选择,这也帮助了这个城市对这个没有争议。几个月前,一位市政官员曾要求我,把我的选择权协议副本寄给宾州中央。我照做了——但它是由我签署的,而不是铁路公司,因为我不得不放下我的25万美元。直到两年后都没有人发现,当一名记者在这个政策上做一个报道时,他召集这个城市市民,并要求看到最初的协议时才发现。

在评估委员会第三次对我的计划进行投票的两周前,我终于为准将提出了另一份方案。它来自一家公司,这家公司在糟糕环境的社区里拥有一群低租金旅馆。这些人说,如果这座城市能获得准将的所有权,他们愿意买下它,拿出几百万美元来进行翻修,把所有的利润都与城市分享,并放弃上限。因为这是一个有问题的小组提出的不成熟的报价,我认为这对我的案子有帮助。准将所需要做的最后一件事是由一家三流的酒店运营商进行二流的装修。

我确信,这是来自帕尔米里和宾夕中心的。没有人想要看到准将关闭并被木板封住。512日,帕尔米里宣布,宾夕中央将在6天内永久关闭准将,这是评估委员对我的减税政策进行第4次投票之前宣布的。顿时,评论家们称这一声明是一种压力策略。我不能说我对这个时机不满意,但事实上,宾夕法尼亚中心早在6个月前就已经宣布,计划在夏天关闭酒店。与此同时,入住率已从去年的46%下降到33%。此外,1976年全年的损失预计为460万美元。

519日,当地所有的报纸都刊登了关于最后一批租户搬离准将的报道,数百名正在寻找工作的员工,以及当地商店老板对一家被木板封闭的酒店的期待。这些事当然并没有伤害到我。520日,评估委员会以80的票数通过了我提出的全面减税计划。在这四十年的时间里,这种减税将为我省下数千万美元。这场战斗是值得的。

不管那些批评家们是什么感觉,10天后,纽约时报的一篇社论使我的情况变得比我所能做的更好。“另一种选择是,”这篇社论的编辑说,“把欠税的准将用木板封起来。除了税收损失,对于这个城市最好的区域之一来说,它也是视觉创伤和严重的镇静剂。”

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