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复活的第42街道(一)

发布时间:2018-01-30 字体: 放大 缩小 作者: 阅读数:129

特朗普将在国情咨文中强调他执政以来这一年强健的经济和低失业率, 以及税收改革带来的好处。特朗普表示出愿意妥协和两党合作的温和态度。然而尽管态度变得温和,特朗普还是会强调他坚持修建边境墙的立场。

特朗普也在28日在社交网站上说,“我们的经济比几十年来都要好,商业前所未有地回归美国,比如克莱斯勒,现在离开了墨西哥回到了美国。失业率接近最低记录。我们正在正确的轨道上!”

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官员指出,特朗普上任首次的国情咨文演说,将在两方面之间保持平衡;一方面是宣扬他当总统第一年的经济成长和税务改革等成就,另一方面是他希望今年签署移民和基本建设法案。

当我试图在西边的两个院子里做一些事情的时候,我和维克多?帕尔米里还有他的朋友变得越来越友好了。1974年晚些时候的一天,我在维克多的办公室半开玩笑的对他说:“听着,既然我已经有啦两个院子的选择权,宾州中央还有什么我可以免费买到的房产呢?”

“事实上”维克多说,“我们有一些酒店你可能感兴趣。”

碰巧宾州中央拥有几个旧酒店在市中心的几个街区对面:巴尔第摩,巴克莱,巴斯福和准将。前三家相对来说比较成功,这意味着买下它们可能比我想象中的要花更多钱。真正的唯一麻烦就是准将,它一直亏损并且多年来拖欠税。

结果,这是维克多给我的最好的消息。我很快决定买下准将,它是纽约第42街区和帕克街的心脏,邻近的正好是中央火车站,它有潜在的比四大酒店还要好的最好位置。我还记走过去看看维克多那天第一个对我提到的准将,这家酒店及周围的居民简直令人难以置信。一半的房屋已经丧失了抵押品赎回权。

这个准将的外面的墙是十分脏,大厅也是如此的肮脏,看起来就像一个福利旅馆。在第一层的边上有许多用木板封住的店面在经营着肮脏的跳蚤市场,还有那些被无家可归的人躺在门口。对大多数人来说,这个场景很令人沮丧。

但当我走近酒店时,完全不同的东西吸引了我的目光。早上九点左右,有成千上万的穿着考究的康涅狄格和韦斯特切斯特人涌向街道从大中央车站地铁站下。这个城市接近于完全失败,但在我看来是一个极好的位置。除非这个城市真的死了,数以百万计的富人们每天都要经过这一地方。问题是酒店,而不是邻居。如果我能改变准将的话,我肯定这能成功。独一无二的便利设施就能为这一点保证。

我回去告诉维克多我有兴趣为准将做笔交易。他很高兴,因为其他人都认为这是个失败者。我还去找了我父亲,告诉他我有机会和这座巨大的中城酒店做个交易。起初,他拒绝相信我是认真的。后来,他告诉记者,他对我的想法最初的反应是,“当克莱斯勒大厦破产清算的时候接管购买准将就像为泰坦尼克号上的一个座位而战斗。”

我不是天真的。我看到了潜力,但我也认识到了不足的一面。我可以想象一次巨大的本垒打,但我也知道失败会葬送我。从我开始交易的第一天起,我就努力把风险降到最低限度,在经济上,我成功了。但随着时间的推移,交易变得越来越复杂和困难。我花了更多的时间和精力,因为与金钱无关,赌注也随之上升。我只能说太久了。最后,我不得不向房地产界证明,向我父亲证明,我可以交付货物。

准将的交易基本上是一个杂耍,但比我原来想象的要难得多。首先,我不得不让帕尔米耶里的人认为我购买酒店是他们最好的选择,同时尽力避免,尽我所能,不提钱。与此同时,在我真正达成协议之前,我不得不说服一个有经验的酒店经营者和我一起去,我知道当我去寻求融资时,这样的合伙人会给我更多的银行信誉。即使是这样一个杰出的伙伴也是不够的。我还得设法说服市政府官员,给我一个史无前例的减税机会,符合他们的利益。据我所知,这种储蓄将使我更容易向银行证明我的酒店的数量是讲得通的,当时他们是不愿意借钱给附近地区的项目。

有趣的是,这个城市的令人绝望的处境成为了我最大的武器。在帕尔米耶里的帮助下,我可以说我是唯一一个愿意考虑在濒临死亡的城市的一个衰败的社区里购买一家失败的酒店的开发商。随着银行的发展,我可以指出,他们的道德义务是为新的发展提供资金,以此帮助城市重新回到自己的脚下。对于城市官员,我可以正当的争论说,为了回报减少税收,我将能够创造数千个新的建筑和服务工作,帮助拯救一个社区,并最终与城市分享酒店获得的任何利润。

1974秋末,我开始认真地和帕尔米里谈一笔交易。八、九个月前,宾州中央投资了二百万美元在准将的翻修上,这相当于在一辆发生了重大交通事故的汽车上涂上了一层蜡。即使在翻修之后,宾州中央还是预测了1974年的巨大损失,这甚至不包括酒店欠下的六百万美元的欠税。准将对一家破产的公司来说是一种可怕的现金消耗。

读书会的内容就到这里结束了,感谢您的收听。明天同一时间不见不散~我们将为参与点赞与评论的您送出精美小礼品呦。

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