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额外需求——伦纳德.坎德尔的一块小地皮

发布时间:2018-02-27 字体: 放大 缩小 作者: 阅读数:173

我从沃尔特.霍文那里学到了很多东西。目前我招聘了大批安保人员,他们能够绝对确保特朗普大厦前街道的干净、质朴,而且不受小贩的影响。

一旦我得到了蒂芬妮的控制使用权,我还需要一个东西。在第57街的蒂尼蒂附近,由邦维特租赁的一个很小的地方,大约有4000平方英尺,如果我想要建造出我理想中的建筑,那它就很重要了。在分区法规的规定下,在任何建筑物后面,你必须至少有30英尺的开放空间。如果最后这个条件不能满足,我将被迫把后院从我们设计的建筑中剪掉,这将是一场灾难。

我想要的那块地是一个叫伦纳德.坎德尔的人拥有的。通过购买整个邦维特租约,我有效地控制了这块地皮,但我的问题是租赁期短。它的运行时间还不到20年,而且还包含了一些条款,使得任何分区制的改变几乎都是不可能的。幸运的是,伦纳德.坎德尔和沃尔特.霍文一样是个完全值得尊敬的人。伦纳德在三四十岁的时候买下了布朗克斯区的公寓大楼。但与大多数小房东不同的是,当他看到租金管制即将来临时,他决定离开。他卖掉了所有的建筑,来到曼哈顿,在那里他开始购买、租赁土地,主要是在建筑物下的土地。随着行情上涨,伦纳德变得非常富有,而且他自己也不需要管理这些建筑。与此同时,住在布朗克斯区的房东们都开始改行,因为毫无疑问,租金管制对他们来说是一场灾难。

我离开布鲁克林放弃父亲的商业,一个原因就是为了逃避租金管制,所以从一开始,我和伦纳德的关系就比较亲密。问题在于伦纳德不是一个卖家。这不是价格问题,也不是他对他第57街的地皮有什么特别的依恋。只是说,伦纳德没有卖出任何东西,从长期来看,曼哈顿的土地价格只朝着一个方向发展,那就是不断上升。当然,他是对的,虽然我们相处得很好,但伦纳德不肯让步。后来有一天,我在蒂尼蒂的交易中发现了意想不到的红利。我看到一项条款,让蒂法尼可以选择,在一定的时间内拥有隔壁伦纳德.坎德尔的土地。

我对自己说,神圣的上帝,给了我一个机会来和伦纳德做交易。所以我去见了沃尔特,我说:“听我说,你永远不会买伦纳德的地皮,所以能不能把它作为交易的一部分卖给我?”“沃尔特同意了,我们把它放到了我的交易中,我立刻就行使了选择权。”起初,伦纳德认为我没有权利行使期权,因为它属于蒂尼蒂,因此不可转让。伦纳德也许是对的,但在诉讼中,我也有可能赢得行使选择权的权利。

当我向伦纳德指出这一点时,我们坐下来交谈,不到20分钟,我们达成了一项对双方都有利的协议。我同意收回我的选择权,作为回报,伦纳德同意将我的租约从20年延长到100年,这足以使它成为可融资的条款。他还重写了租约,以消除任何禁止重新规划的禁令。虽然我同意支付稍微高一点的租金,但在这样一个优质的地皮上,这个租金还是很低,跟伦纳德握完手,我们便成了很好的朋友。

有趣的事情发生了,伦纳德年纪比较大了,在过去的几年里,他开始考虑他的继承人和他的遗产。1986年初,他打电话给我,说他想给我一份礼物,南中央公园里的丽兹卡尔顿酒店的土地上有15%的利息,这是他更有价值的财产之一。此外,他还让我控制住了酒店建立后的大约25年里酒店的租约。伦纳德告诉我,他的目的是把这块土地交给一个他认为最有价值的人,而这反过来又会让他的继承人受益,因为他的继承人拥有多数股权。伦纳德是个很慷慨,也很聪明的人。我会不顾一切为伦纳德.坎德尔家族战斗。


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