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独特的设计

发布时间:2018-03-01 字体: 放大 缩小 作者: 阅读数:225

此外,我已经在这笔交易中投入了大量的时间和资金。早在八月,我和杰克.哈尼第一次会面不久后,我开始为这块地谋划,我开始协商城市分区的事项。事实上,在离开杰克哈尼办公室的几分钟内,我打电话给德.斯库特,让他到邦维特来见我。当他到达那里时,我指着那幢大楼,我问他是怎么想的。他说“这显然是一个超级好的位置,”“但我有什么想法呢?”

“我想在纽约建造最神奇的建筑,”我告诉德.斯库特,“我想让你马上开始工作,因为我想知道法律允许的建筑有多高大。”

从一开始,规模就成了头等大事。有了这么好的地段,我建造的公寓越多,我的投资回报率就越高。而且,我的发展越好,视野也越开阔,为建造公寓提供的资金越充分。现代艺术博物馆的阿瑟?德雷克斯勒说,“摩天大楼是赚钱的机器。”德雷克斯勒意在讽刺,我则认为这是一种激励。

从一开始,与我接触的所有人都怀疑我能否获准在第五大道这样满是矮小古老石灰石和砖石建筑的地方修建一座巨大的玻璃摩天大楼。当然,关于凯悦酒店,我也听到了同样的疑问,所以我没有把这些言论太当真。即使抛开商业考虑,我觉得一幢高楼比低楼更引人注目。很快,德.斯库特就被我的热情所吸引,当有人在社区委员会的听证会上抱怨说大楼太高了,会遮挡大部分的光线。德.斯库特半开玩笑的说,如果你想要阳光,就搬到堪萨斯州去。

对于任何新建筑来说,允许的高度是由一种叫做楼面面积比的东西决定的。具体来说,建筑的总建筑面积可以是建筑面积的平方英尺的倍数,可以得到一些奖金,但在这个地块上,绝对最大值是21.6。这就是我想要追求的,我知道这将是一场艰苦的战斗。当德.斯库特第一次进行计算时,他只用了博威特上午地皮,而没有算蒂凡尼的上空使用权或伦纳德.坎德尔的地皮,他确定的最大距离是8.5,他说这是一个20层的建筑,每层有10000平方英尺的可用空间。我立刻告诉他,把它改造成一幢四层楼,每层五千平方英尺。这不仅会让我有更好的视野,也意味着每层的公寓更少,这是买家愿意支付的另一种奢侈品。

当然,我并没有想过要安定下来。首先,当我获得了蒂芙尼的上空使用权后,我的工作将会大幅增加。其次,开发商还可以通过提供城市规划委员会认为需要的一些便利设施来获得额外的服务。例如,在这块地皮上,我可以通过建设住宅单位而不是仅仅是办公室来获得收益,因为在这个理论中,办公楼会造成更严重的交通堵塞。此外,我还可以通过在我的地面上建造一个公共区域建立走廊过道来获得收益。我可以通过建造超过法律规定的最小零售空间获得第三个收益。我还可以通过在购物区和商场内建一个公共公园来获得最后的收益。

为了利益最大化,我开始和德.斯库特讨论设计一个有几个层次的购物的中庭。作为一项业务,零售中庭似乎是一个很好的机会。封闭的购物中心已经风靡全国,但他们在纽约几乎从未成功过。典型的郊区购物中心是干净的、可控的、安全的、防腐的,这就是为什么大多数人都觉得舒适。另一方面,纽约人似乎生活在坚韧不拔的街道上,他们很乐意与街头小贩做生意

但我的想法是,即使中庭不太成功,我在住宅楼里还得多建几层楼——这比补偿成本还要多。直到很久以后,当我开始看到它是多么辉煌的时候,当我们开始吸引世界上最好的商场作为房客时,我才意识到中庭将会是一种特殊的东西,一种按它自己的方式发展。

在早期阶段,我更专注于建筑本身的设计。我想创造一些值得纪念和不朽的东西,但我也知道,如果没有独特的设计,我们永远也不会建成众人认可的超高建筑。标准的四边玻璃户型与城市规划不符。德.斯库特去上班。他大概设计了三到四十幅画,不断完善,我从每幅画中选出了最好的元素。

一开始,我们是在一个矩形的石灰石基座上建造了一个玻璃塔,但那看起来并不好。后来,我们尝试设计了三个外部玻璃电梯。这对我很有吸引力,但事实证明,他们占用太多可销售的内部空间。最后,德.斯库特想出了一系列阶梯概念,从大街到邻近的蒂芙尼建筑的高度。我和我的妻子伊娃娜(Ivana)一致认为,这些周折带来了一定的兼容性,让我们的建筑没有像大多数摩天大楼那样笔直的感觉。

较高的楼层,我们选定了锯齿形的设计,这是一种锯齿状的效果,让建筑有28个不同的侧面,就像你走楼梯的台阶,把它们放在一边

设计显然要比其他标准更昂贵,但优点似乎显而易见。有了28个表面,我们将创造一个引人注目,与众不同的建筑。此外,多个方位将确保每个房间至少有两出是视野台,与此同时,这将使公寓的价格更高,对我来说,我们创造的可能是世界上最好的,要真正经营好房产,良好的设计和热销度二者缺一不可。

下一个挑战是让设计得到城市的认可——这就意味着,在其他事情中要得到分区的差异。在一个关键的案例中,我们能够简单地使用逻辑。分区法规定,我们要建造一条贯穿南北的、从第57街到第56街的直通拱廊街。这就意味着要在57街(而不是在第五大道)上修建这座大楼的入口,而后者显然更有声望。我们只是简单地向城市规划指出,在我们的站点和麦迪逊大道之间的IBM大楼已经有了一个南北通道的拱廊,这样我们就会是多余的。通过在西向东的轴上运行我们的拱廊,我们可以从第五大道连接到IBM的中庭,因此一直延伸到麦迪逊大道。值得注意的是,每个人都认为这是最好的解决方案。结果我们被允许我们在第五大道创造个性的壮观入口。


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