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特朗普大厦——前所未有的高峰(一)

发布时间:2018-03-02 字体: 放大 缩小 作者: 阅读数:226

据美国媒体报道,美国国会参议院当地时间28日通过《台湾旅行法》,下一步该法案将提交总统特朗普供签署。

中国外交部发言人就该法案表态称,有关议案严重违反一个中国政策和中美三个联合公报原则,干涉中国内政,中方对此表示坚决反对。中方敦促美方恪守一个中国政策和中美三个联合公报原则,慎重处理台湾问题,不与台进行任何官方往来和接触,不向“台独”分裂势力发出任何错误信号,以实际行动维护中美关系大局和双方在国际事务中的合作。

——人民日报


从一开始,城市规划局对我们建造的那栋建筑的大小——70层高,最高21.6英尺犹豫不定。早在197812月,就在我还没结束我的邦维特的交易之前,城市规划局告诉我们这项建设太大了。他们反对让我们使用津贴来增加我们的距离,他们非常关心第五大道周边建筑物的兼容性问题。

幸运的是,当我在1979年初完成交易时,我们与城市规划局认真的讨论了这个问题,我有了自己的一些想法。首先,我可以选择建造一种叫做“正确”的建筑,不会有任何偏差。就像我早些时候和沃尔特?霍文(Walter Hoving)所做的一样,我已经准备了一种备用的建筑模型来展示城市规划。这是一个丑陋的东西:一个小小的四边盒子,上面写着80个故事,悬臂在蒂凡尼的上面。我们的立场是,如果城市规划局不批准我们想要的建筑,我们准备建造“正确的”——我们向他们展示了模型和效果图。自然的,他们被吓坏了。我不确定他们是否相信我们会建造它,甚至它是否可以被建造,没有办法确定他们的想法。

接下来,能够帮助我的是维特.泰勒百货公司,本身这出乎我的意料。起初,我以为我只是把商店拆了,那就结束了。但就在我签下这块地皮后不久,另一家公司,联合商品公司与日内科公司达成了一笔交易,收购了从佛罗里达棕榈滩到加利福尼亚的贝弗利山等地的12个维特.泰勒百货公司分店。在那之后不久,一位名叫托马斯?马西奥斯(Thomas Macioce)的零售业主管,与我取得了联系。

当马西奥斯在1966年接手时,联合商品公司本身已经濒临破产。但在接下来的十年里,他把它变成了国内最强大的零售企业之一。马西奥斯向我解释说,虽然他刚买的几家邦维特商店非常成功,但他觉得继续在曼哈顿拥有旗舰店是很关键的。他说,理想的情况是,他想在57街和第五大道(Fifth Avenue)保留这家店,不仅因为它在那里已经有50年了,而且它的位置是无可替代的。

我马上告诉汤姆,我根本不可能像以前那样给他那么多的空间。另一方面,我说,我可以给他一个很好的空间,在第57街的正面,直接连接到我打算在我的底层建立的中庭。我给他看了我的计划,在很短的时间内,我们就达成了一项协议。

这对汤姆来说非常好,因为我们签了一份长期租约,租金比我后来在大楼里的其他零售空间低得多。但这对我也很有好处。我租用了5.5万平方英尺的房子,给了他们一个不到原来的四分之一的店面——每年租金300万美元,外加他们的利润。

我花了2500万美元购买了邦维特的租赁和建筑,并且以10%的抵押贷款,我的携带成本大约是每年250万美元。换句话说,我花了250万美元买下了这块地皮,并从联合商品公司那里获得了300万美元的租金,租给了他们一小部分的空间。

这意味着我一年的利润是50万美元,在我开始建设之前,所有的土地都是免费的。更好的是,因为我只给了地皮的一小部分,我可以把剩下的部分租给其他的零售商。

但也许最重要的是,我在邦维特所得到的是一个非常应该留在纽约的商店。

我能向城市规划委员会的人提出一个非常简单有力的案例。如果你想回到第五大道,我告诉他们,你得把我的分区给我。即便如此,我的认可还远远不能确定。当地的社区委员会反对这么高的建筑。作为一种策略,他们建议暂停新建筑六个月,以研究该地区是否已经过度建设。一个禁止建筑热潮的委员会出现了。一旦这种情况发生,政客们就会本能地做出反应:他们抓住了这个理由。

现在回想,我认为不是政治或杠杆效应在某种程度上造成的影响。我相信绝对是建筑本身赢得了认可。也许没有人比《纽约时报》的首席建筑评论家艾达?路易斯?赫克斯特尔(Ada Louise Huxtable)更有影响力。

我冒险邀请赫克斯特布尔来参观我们的模型和效果图,在城市规划委员会投票决定我们的分区计划之前。《纽约时报》的影响力是惊人的。它无疑是世界上最具影响力的机构之一,我认识到赫克斯特布尔所写的任何东西都会产生巨大的影响。而且,我知道她一般对摩天大楼怀有敌意,她几乎总是喜欢旧的和古典的,而不是新的和炫目的。

但到了1979年中期,我最担心的是我是否能得到我的分区计划,我认为赫克斯特布尔不能让事情变得更糟,如果幸运的话,她可能会写一些有用的东西。

6月初赫克斯特布尔来看看我们的计划。71日,周日,《纽约时报》艺术与休闲版刊登了她关于特朗普大厦的“建筑景观”专栏。它被命名为“纽约大片的卓越设计”。这个标题可能比我说过或做过的任何一件事都更适合我的规划。

有趣的是赫克斯特布尔花了一半的时间来抱怨我们的建筑太大了,并建议我用“书中的每一个技巧来最大化它的尺寸”。“但是,有趣的是,她并没有责怪我,因为她说城市分区法鼓励开发商做我所做的事情。”最后,她给了我们几条很棒的评价。她写道:“建造者对它的设计倾注了大量的关注。毋庸置疑,这是一个非常漂亮的结构。”

10月,规划委员会一致通过了我们的分区计划。欧盟委员会表示,他们更愿意看到特朗普大厦的砖石外墙,与邻近的建筑更兼容,但又补充说,鉴于我将提供“非凡的公共设施”,他们并没有坚持。最后,我们谈判了21个,几乎不到21.6个最大值。我选择的楼层比原先想要的少了两层。这给了我相当于一个68层楼的建筑,包括巨大的双层天花板,它使特朗普大厦成为这个城市最高的住宅楼。与此同时,这座城市也把赫克斯特布尔对分区法的评论放在了心里。为了应对我用津贴和上空使用权创造一个更大的建筑的方式,这个城市修改了它的分区法,以防止其他人在未来做同样的事情。

一旦我有了分区计划,下一个挑战就是建造塔。这并不便宜。当你在一定的高度上建造时,建筑成本几乎是几何增加,仅仅因为做任何事情都要花费更大的成本,从加强基础设施到提升管道。另一方面,因为我有这样一个黄金地段,我觉得我可以负担得起,如果我做得对,我就能收取额外费用,额外成本就无关紧要了。

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