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特朗普大厦——前所未有的高峰(六)

发布时间:2018-03-09 字体: 放大 缩小 作者: 阅读数:457

外交部部长王毅今天在答记者会中表示中美双方达成的重要的共识是很多的,我们都认为中美在维护世界和平、稳定、繁荣方面拥有广泛共同利益和重要责任,双方将在互利互惠基础上拓展各领域合作,在相互尊重基础上管控好分歧矛盾,加强两国人民之间的相互了解与友谊,合作应对重大地区和全球性挑战,推动中美关系持续、健康和稳定发展。

作为世界上最大的发展中国家和最大的发达国家,中美合作将造福两国,也将惠及世界。如果说中美之间有竞争的话,那也应该是良性和积极竞争,这在国际交往当中也是很正常的。换句话说,中美可以有竞争,不必做对手,更需当伙伴。

大家关心中美的贸易摩擦。我想告诉大家的是,历史的经验教训证明,打贸易战从来都不是解决问题的正确途径。尤其在全球化的今天,选择贸易战更是抓错了药方,结果只会损人害己,中方必将做出正当和必要的反应。作为两个利益高度融合的大国,作为世界第一和第二大经济体,中美既要对两国人民负责,也要对世界各国负责。我们还是希望双方心平气和地坐下来,通过平等和建设性对话,共同找出一个互利双赢的解决办法。

1971年该市颁布了421-a法,鼓励住宅发展。作为改善一块地皮的回报,开发商有资格在10年期间免除房地产税。每两项豁免减少20%。每一个申请421-a豁免的人都得到了它,这几乎是理所当然的。我因为特朗普大厦获得了这项减免。毫无疑问,我是有资格的。我打算在一片废墟的状态下建一座十层楼的建筑,并在它的基础上建造一个多用途的68层价值200百万美元的塔。与我在君悦大酒店上的减税优惠不同,在那里,我免除了所有的税款,421-a计划也不能免除我目前的所有税收,但这将免除我额外的税收,因为这块地皮的的评估值提高了。谁说我不会改进和更好地利用这块地皮?爱德华?科赫可以,原因与我案子的是非曲直无关。都是政治。科赫和他的副手们意识到了一个他们无法抗拒的机会:当拥护者们从公共关系的角度来看待一个贪婪的开发者时,我很脆弱。很明显,第五大道不是一个边缘的社区,,即使我没有获得免税,我也很不可能在特朗普大厦上取得成功。

在我看来,这与我的421-a豁免的法律权利没有任何关系。198012月,我第一次申请了421-a。一个月后,我遇到了托尼?格里德曼,他是纽约市住房、保护与发展部的处长,亲自为我的案子做准备。3月份,格里德曼把我的申请调了下来。

我打电话给科赫,告诉他我认为判决是不公平的,我不打算放弃,因为这个案子我最终会胜诉。

19814月,我在州最高法院提交了一份名为“第78条”的文件,试图推翻这个裁决。法院判决我胜诉,但是上诉法院推翻了判决,所以我将我的案子提交了州最高法院,上诉法院。

198212月,关于我的最初申请上诉法院以7-0裁定,市政府不适当地拒绝我的豁免。但是法院并没有简单的命令该市加快我的豁免,而是让市政府重新考虑我的请求。他们又拒绝了我

到现在为止,我非常气愤,因为诉讼费是没有起到任何作用。我们重新提交了第78条,同样的情形也发生了。我们在最高法院获得了胜利,在上诉阶段被推翻,最后在上诉法院结束。我的律师罗伊?科恩,工作出色,在没有任何提示的情况下,与七名法官争论不休。这一次,法院一致裁定,我们已获得豁免,并命令该市立即提供该豁免。

那只是锦上添花,特朗普大厦绝对是成功的。它给了我知名度、信誉和声望。这在经济上也是一个巨大的成功。我认为,整个项目——包括土地、建筑成本、建筑费用、广告和促销以及融资费用——大约为1.9亿美元。到目前为止,公寓的销售额已经达到了2.4亿美元,这意味着即使在包括商店和办公室的收入,我们已经在特朗普大厦赚到了大约5000万美元的利润。我还获得了超过1000万美元的佣金,作为特朗普大厦公寓的销售代理。最后,办公空间和零售中庭的租金每年会增加数百万美元,几乎所有的利润都是如此。

最终,特朗普大厦不仅仅是一笔好的交易。我在里面工作,生活,我对它有一种特别的感觉。正是因为我有这样的个人情结,我最终在1986年并购了我的合作伙伴公正人寿保险协会,结果是公正人寿保险协会让一个新人负责纽约的房地产业务。有一天,这个家伙打电话给我说:“特朗普先生,我刚才在看这些书,我想请你解释一下为什么我们要花这么多钱来维护特朗普大厦。”事实上,我们每年要花费将近100万美元,这几乎是闻所未闻的。但这个解释很简单。当你设定最高的标准时,维护它们的费用自然是很昂贵的。举一个简单的例子,我的政策是每个月让大厅里所有的铜管都抛光两次。这个人问,为什么我们不能每隔几个月做一次呢?

一开始我很文明。我试图解释,中庭成功的一个关键原因是它完美无缺。我还说,我无意改变我们的政策,我建议这位负责人应该花一天时间考虑他是否真的想要推动它。24小时后他给我回了电话,他说他已经考虑过了,他确实想继续削减开支。这可能意味着是我与公正人寿保险协会的伙伴关系到此结束。虽然我很喜欢公正人寿保险协会,但我并没有打算篡改如此成功的东西,只是为了省下几块钱。这样完全是自毁行为。

我很沮丧,但我也很冷静。我去找我的朋友乔治?皮科克(George Peacock),他是一个公平房地产公司的负责人,我解释说我们有一个问题,而且似乎没有解决的办法。因此,我想购买公平的股份。在很短的时间内,我们达成了协议,我现在完全拥有了特朗普大厦。在我们签了合同之后,我收到了一封乔治?皮科克的信,他说:“和生活中的大多数事情一样,随着时间的推移,一切都会改变,并深情地回忆起我们是如何努力实现的。收到那封信我很高兴。以友好的方式来结束伙伴关系,从一开始就是一种阶级行为。

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